Образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом
Шаблон договора купли-продажи земельного участка с садовым домом между физическими лицами с описанием объекта, ценой, расчетами и передачей по акту.
Образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании ________________________________ от «__________» __________________ 2026 года. Право собственности зарегистрировано ________________________________, запись регистрации № ________________________________.
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________ от «__________» __________________ 2026 года. Право собственности зарегистрировано ________________________________, запись регистрации № ________________________________.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена недвижимого имущества по соглашению Сторон составляет ________________________________ рублей, из них цена земельного участка составляет ________________________________ рублей, а цена садового дома составляет ________________________________ рублей.
3.2. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению, если иное не будет письменно согласовано Сторонами.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Сумма в размере ________________________________ рублей уплачивается Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере ________________________________ рублей помещается в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Продавец получает право единоличного доступа к ячейке с «__________» __________________ 2026 года по «__________» __________________ 2026 года при предъявлении оригинала настоящего договора с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности либо выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию.
Если Продавец не воспользовался правом доступа в указанный период, право доступа к банковской ячейке переходит Покупателю до окончания срока ее аренды. Стороны договорились, что до полной оплаты недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у Продавца.
5. ПЕРЕХОД ПРАВА И ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по ________________________________.
5.2. Недвижимое имущество передается Покупателю по Передаточному акту в момент подписания настоящего договора, если Стороны не согласуют иной срок.
5.3. Покупатель подтверждает, что осмотрел земельный участок и садовый дом до подписания договора, удовлетворен их состоянием и не имеет претензий к явным недостаткам, о которых ему было сообщено.
6. ГАРАНТИИ И ЗАЯВЛЕНИЯ СТОРОН
6.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, а также не обещано в дарение и не передано в аренду, наем или безвозмездное пользование.
6.2. Продавец подтверждает отсутствие задолженности по налогам и иным обязательным платежам, связанным с недвижимым имуществом, если иное прямо не указано в настоящем договоре.
6.3. Продавец подтверждает, что согласие супруга на заключение настоящего договора ________________________________. Покупатель подтверждает свое семейное положение: ________________________________.
7. РАСХОДЫ И ДОКУМЕНТЫ
7.1. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут в равных долях, если иное не согласовано дополнительно.
7.2. При подписании настоящего договора Продавец передает Покупателю комплект документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8.3. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности по причинам, не зависящим от воли Сторон, договор прекращается невозможностью исполнения, а Стороны производят взаимный возврат полученного по Передаточному акту и расчетам в срок ________________________________ рабочих дней.
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной регистрации.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон нужен, когда между физическими лицами продается не только земельный участок, но и расположенный на нем садовый дом, и стороны хотят оформить это одной сделкой. Он рассчитан на бытовой сценарий отчуждения загородной недвижимости, где важно письменно связать оба объекта, цену сделки, порядок расчетов и регистрацию перехода права.
Шаблон особенно полезен, когда расчеты делаются не в один платеж, а через банковскую ячейку или иной отложенный механизм доступа к деньгам после регистрации. В таком сценарии спор обычно возникает не по общему факту продажи, а по составу документов, состоянию объекта, моменту передачи и условиям доступа к сумме сделки.
- Подходит для продажи земельного участка вместе с садовым домом по одному договору.
- Подходит для сделки между физическими лицами с регистрацией перехода права собственности.
- Подходит, когда нужно прописать раздельную цену участка и дома, а расчеты идут через банковскую ячейку.
- Не подходит, если продается только участок без строения или нужен специальный корпоративный формат сделки.
Что проверить перед подписанием
До подписания такого договора нужно проверить не только адрес и цену, но и всю юридическую связку по двум объектам сразу: право собственности продавца, кадастровые сведения, основания возникновения права, документы для регистрации и порядок фактической передачи участка и дома.
Отдельно стоит проверить, как в договоре описан расчет через банковскую ячейку, какие документы дают продавцу доступ к деньгам и что происходит, если регистрацию перехода права приостанавливают или в ней отказывают.
- Кадастровые номера, площадь, адрес и точное описание как земельного участка, так и садового дома.
- Основания права собственности продавца, согласие супруга при необходимости и комплект документов для регистрации.
- Общую цену сделки, раздельную стоимость участка и дома, порядок доступа к банковской ячейке и подтверждающие документы.
- Передаточный акт, фактическое состояние дома, отсутствие обременений и порядок возврата денег при отказе в регистрации.
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для всей конструкции сделки. Она показывает, что предмет должен быть описан как недвижимость с индивидуализирующими признаками, а не как абстрактный объект продажи.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.