Образец договора аренды комнаты между физическими лицами
Образец договора аренды комнаты между физическими лицами, где коммунальные платежи включены в стоимость. В шаблоне закреплены предмет аренды, обязанности сторон, порядок оплаты, срок аренды и условия досрочного расторжения.
Образец договора аренды комнаты между физическими лицами
ДОГОВОР АРЕНДЫ
комнаты
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ______ м2, в ______ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель обязуется:
- предоставить Комнату Арендатору с «__________» __________________ 2026 года;
- осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
- оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязуется:
- своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
- использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
- нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
- Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
- заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его (ее) домашними животными;
- Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
- уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.
4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.
5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ______ рублей.
5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ________________________________, не позднее ______ дней с начала оплачиваемого периода.
5.3. Опоздание с оплатой на ______ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.
5.4. Первая выплата, в размере ______ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ________________________________.
5.5. Электроэнергию оплачивает ________________________________.
6. СРОК АРЕНДЫ
6.1. Срок аренды установлен с «__________» __________________ 2026 года по «__________» __________________ 2026 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ______ дней до даты расторжения договора.
7.3. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
- письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
- возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
- возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
8. ПРОЧЕЕ
8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.
9. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда собственник или наниматель с правом сдачи передает в пользование не всю квартиру, а отдельную комнату для проживания другого физического лица. В таком сценарии важно заранее закрепить не только адрес и площадь комнаты, но и правила проживания в общей квартире, коммунальные расходы и ограничения по использованию комнаты.
Шаблон особенно полезен, когда в стоимость уже включены коммунальные платежи и стороны хотят отдельно оставить только телефонные соединения или иные переменные расходы на стороне арендатора. Для аренды всей квартиры или полноценного найма жилого помещения лучше брать более широкий жилищный шаблон.
- Подходит для аренды отдельной комнаты между физическими лицами.
- Подходит, когда коммунальные платежи в основном включены в ежемесячную плату.
- Подходит, когда нужно закрепить правила проживания, субаренды и досрочного расторжения.
Что проверить перед подписанием
До подписания такого договора стоит проверить, на каком основании арендодатель распоряжается квартирой и конкретной комнатой, согласованы ли условия сдачи с совладельцами и нет ли ограничений на передачу помещения в пользование. Для комнаты это особенно важно, потому что спор часто возникает не по факту оплаты, а по самому праву сдачи части квартиры.
Отдельно нужно сверить, какие расходы уже включены в аренду, кто оплачивает электроэнергию и телефон, как оформляется доступ к общим помещениям и какой срок уведомления действует при досрочном выезде. Эти пункты в бытовой аренде комнаты чаще всего становятся предметом конфликта.
- Адрес квартиры, площадь комнаты, число комнат в квартире и право арендодателя на сдачу помещения.
- Размер ежемесячной платы, включенные коммунальные услуги, электричество и иные переменные расходы.
- Срок аренды, правила проживания, запрет на субаренду и порядок досрочного расторжения.
Выдержки из законов РФ
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Это базовая норма для страницы. Она задает общую конструкцию временной передачи комнаты за согласованную плату.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 606.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.