Статья 429. Предварительный договор
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если такая форма не установлена — в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
При уклонении стороны от заключения основного договора другая сторона вправе требовать в суде понуждения к его заключению и возмещения убытков.
Практический смысл
Это ключевая норма для преддоговорной фиксации намерений. Она нужна там, где стороны еще не готовы к основному договору, но хотят зацементировать обязанность его заключить.
Когда норма нужна
- Когда основной договор будет подписан позже после проверки объекта, документов или финансирования.
- Когда сторонам нужно зафиксировать предмет и существенные условия заранее.
- Когда есть риск, что одна из сторон позже уклонится от подписания основного договора.
Что проверить в договоре
- Содержит ли текст все условия, которые позволят определить предмет и основные параметры будущей сделки.
- Указан ли срок заключения основного договора.
- Соответствует ли форма предварительного договора форме основного.
Типовые ошибки
- Не согласовывать существенные условия будущего основного договора.
- Не устанавливать срок для заключения основного договора.
- Использовать предварительный договор как декоративное письмо о намерениях.
Где обычно возникает спор
- Спор о том, можно ли понудить к заключению основного договора.
- Спор о достаточности согласованных условий.
- Спор о последствиях истечения срока на заключение основного договора.
Редакции
Акт введения или изменения
Статья введена в действие вместе с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.