ГК РФ·Глава 34, § 1

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Общие положения об аренде·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

К оглавлению кодекса К редакциям Предыдущая ст. 619 Следующая ст. 622

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им.

Основанием также является передача имущества с недостатками, препятствующими пользованию, неисполнение обязанности по капитальному ремонту либо непригодность имущества для использования по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора лишь после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Практический смысл

Это рабочая норма для арендатора, который хочет выйти из договора из-за поведения арендодателя, а не просто перестать платить.

Когда норма нужна

Когда арендодатель не передает объект, мешает пользоваться им или не устраняет серьезные проблемы.
Когда арендатор хочет прекратить договор до срока и обосновать это нарушением контрагента.
Когда нужно отделить законный отказ от обычного неудобства в пользовании.

Что проверить в договоре

Какие нарушения арендодателя можно подтвердить документально.
Направлялось ли письменное предупреждение и был ли дан разумный срок на исправление.
Связано ли нарушение именно с невозможностью или существенным затруднением пользования объектом.

Типовые ошибки

Не фиксировать недостатки объекта и нарушения арендодателя документально.
Пытаться прекратить аренду без привязки к основаниям и переписке.
Не закрывать возврат помещения и расчеты одновременно с расторжением.

Где обычно возникает спор

Спор о достаточности нарушений арендодателя для досрочного расторжения.
Спор о возврате помещения и моменте прекращения платежей.
Спор о неустраненных недостатках, мешающих пользованию объектом.

Статьи параграфа·Глава 34, § 1 · Общие положения об аренде

Ст. 606Договор аренды Ст. 607Объекты аренды Ст. 608Арендодатель Ст. 609Форма и государственная регистрация договора аренды Ст. 610Срок договора аренды Ст. 611Предоставление имущества арендатору Ст. 612Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества Ст. 613Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество Ст. 614Арендная плата Ст. 615Пользование арендованным имуществом Ст. 616Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Ст. 617Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Ст. 618Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды Ст. 619Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Ст. 620Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Ст. 622Возврат арендованного имущества арендодателю Ст. 623Улучшения арендованного имущества Ст. 624Выкуп арендованного имущества

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.