Образец договора аренды земельного участка
Шаблон договора аренды земельного участка между юридическими лицами. Подходит, когда нужно закрепить характеристики участка, срок аренды свыше года, арендную плату, порядок передачи по акту, правила субаренды и ответственность за использование участка без согласия собственника.
Образец договора аренды земельного участка
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________________ в лице ________________________________, действующего на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________ в лице ________________________________, действующего на основании ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, далее по тексту «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью ______ гектаров, расположенный по адресу: г. ________________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1), который является его неотъемлемой частью.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ________________________________.
1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.
1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ________________________________.
1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, а его права не оспариваются в суде.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ______ рублей, в том числе НДС - ______ рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.
3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием при соблюдении требований градостроительных, экологических, санитарных и иных норм.
3.1.4. Проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с требованиями законодательства.
3.1.5. По истечении срока Договора иметь преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, если иное не установлено законом.
3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал только при условии письменного согласия Арендодателя.
3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора только с письменного согласия Арендодателя.
3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, категорией земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде.
3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, передачи своих прав и обязанностей третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса.
3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законодательством.
3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, своевременно вносить арендные платежи, соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы.
3.2.5. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв, а также не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.
4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.
4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще одного раза в год.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора. Площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ______.
4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.
4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере ______ % от размера годовой арендной платы.
5.4. В случае нарушения Арендатором п. 3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере ______ рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании споров в процессе переговоров они разрешаются в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ________________________________.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ________________________________, остальные два выдаются Сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счет:
Корр./счет:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счет:
Корр./счет:
БИК:
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда собственник передает другому юридическому лицу земельный участок во временное владение и пользование на срок более года и стороны хотят подробно закрепить режим использования участка. Для такого договора критично описать сам участок, его целевое назначение, разрешенное использование, срок аренды, арендную плату и порядок передачи по акту.
Шаблон особенно уместен, когда арендодатель хочет жестко контролировать субаренду, передачу прав третьим лицам и иные распоряжения арендными правами. В таком сценарии документ нужен не только для расчета арендной платы, но и как инструмент контроля над использованием участка и снижения риска несанкционированной переуступки.
- Подходит для аренды земельного участка между юридическими лицами.
- Подходит, когда срок аренды превышает год и договор подлежит государственной регистрации.
- Подходит, когда субаренда, переуступка прав и залог арендных прав допустимы только с письменного согласия собственника.
- Не подходит для бытового найма жилья или краткой аренды недвижимости без земельно-правовой специфики.
Что проверить перед подписанием
До подписания такого договора нужно проверить не только адрес и площадь участка, но и весь земельно-правовой контур: целевое назначение, разрешенное использование, наличие приложенного плана, сведения о праве собственности арендодателя и фактическое состояние участка. Если предмет аренды описан неполно, спор может возникнуть уже на стадии передачи участка или регистрации договора.
Отдельно стоит проверить условия субаренды, передачи прав третьим лицам, размер арендной платы, основания досрочного расторжения и штраф за распоряжение участком без согласия собственника. Именно эти пункты отличают обычный арендный шаблон от рабочего договора по земельному участку.
- Площадь, адрес, план участка, целевое назначение и разрешенное использование.
- Основание права собственности арендодателя и перечень приложений к договору.
- Размер арендной платы, порядок ее изменения и срок внесения платежей.
- Правила субаренды, передачи прав третьим лицам, регистрации договора и досрочного расторжения.
Выдержки из законов РФ
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Это базовая норма для страницы. Она задает саму конструкцию передачи земельного участка во временное пользование за согласованную плату.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 606.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.