Образец договора купли-продажи земельного участка
Шаблон договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Подходит, когда нужно зафиксировать описание участка, кадастровые сведения, цену, подтверждение оплаты, регистрацию перехода права и отсутствие обременений.
Образец договора купли-продажи земельного участка
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью ______ кв. м, находящийся по адресу: ________________________________.
1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________________. Право собственности Продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ________________________________ от «__________» __________________ 2026 г., выданным ________________________________.
1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. Продавец передает, а Покупатель приобретает земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли не знать.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Указанный земельный участок Продавец продает Покупателю по цене ________________________________ рублей. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу полностью.
3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают Покупатель и Продавец.
3.3. Содержание статей 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно.
3.4. По соглашению Сторон имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.
3.5. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.7. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
5. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон нужен, когда между физическими лицами продается только земельный участок без отдельного строения и стороны хотят письменно закрепить сам объект сделки, цену, основание права собственности продавца и регистрацию перехода права. Для такой сделки критично, чтобы участок был точно индивидуализирован по адресу, площади и кадастровым сведениям.
Шаблон особенно полезен, когда стороны хотят подтвердить полную оплату уже в тексте договора и не выносить расчеты в отдельный документ. В таком сценарии спор чаще всего возникает не вокруг общей договоренности о продаже, а вокруг статуса участка, отсутствия обременений, пакета документов для регистрации и момента фактической передачи.
- Подходит для продажи земельного участка между физическими лицами без отдельного строения в составе сделки.
- Подходит, когда нужно закрепить кадастровые сведения, цену и основание права собственности продавца.
- Подходит, когда стороны хотят сразу подтвердить оплату участка в тексте договора.
- Не подходит, если вместе с участком продается дом, гараж или другой отдельный объект недвижимости с собственной регистрацией.
Что проверить перед подписанием
До подписания такого договора нужно проверить не только цену и адрес участка, но и весь набор индивидуализирующих сведений: кадастровый номер, площадь, категорию земель, разрешенное использование и правоустанавливающий документ продавца. Если участок описан расплывчато, возрастает риск проблем уже на стадии регистрации перехода права.
Отдельно стоит проверить отсутствие ареста, залога, спора и иных обременений, а также порядок распределения расходов на регистрацию и оформление передаточного акта. Для земельных сделок именно эти блоки чаще всего становятся практической точкой конфликта.
- Кадастровый номер, площадь, адрес, категория земель и разрешенное использование участка.
- Основание права собственности продавца и документы, подтверждающие регистрацию права.
- Формулировку о полной оплате, распределение расходов на регистрацию и порядок передачи участка.
- Отсутствие обременений, ареста, спора и прав третьих лиц на участок.
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для страницы. Она показывает, что предмет сделки должен быть описан как конкретный объект недвижимости, а не как абстрактное имущество.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.